近几年中国各个城市科技园、产业园、孵化器满天飞，多为PPP项目或开发商兴建，但随着经济持续低迷，如何低成本进行营销、招商引资，并最终见到成效，如企业入驻，解决就业、产业链发展布局，增加财政收入等变得十分重要，所以园区要想在众多竞争对手中脱颖而出，就需要实现“四个化”：基础设施IT化、楼宇自动化、办公网络化、终端屏幕化。同时通过营销市场化，实现人气、名气、财气的积累，让园区变成智慧园区，再辅助以区域周边高校、人才、地理优势、政府政策引导等资源将园区做成行业标杆，进而吸引海内外企业踊跃入驻。
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